L'Observatoire Interkab décrypte le marché immobilier chaque trimestre
Découvrez les derniers chiffres et tendances du marché immobilier français à travers l'expertise de 8 500 agences immobilières indépendantes réparties sur tout le territoire.
Le marché immobilier poursuit-il sa reprise durant le T1 2026 ?
La voix des indépendants
L'Observatoire Interkab est né d'un constat simple : les agents immobiliers indépendants représentent les 2/3 des agences en France, et pourtant.. ils sont très rarement interrogés, alors qu'ils sont majoritaires sur le marché immobilier français. La Boîte Immo fédère la première communauté des indépendants, jusqu'alors dispersée sur le territoire autour du label Interkab, et devient le porte-voix de ces professionnels.
Extrait des résultats de l'Observatoire Interkab
du 1er trimestre 2026
Le portrait qui se dessine sur cette 1ère édition de l'année 2026 est celui d’un marché immobilier en amélioration, mais traversé par un scepticisme de terrain malgré les réformes censées l’alimenter. Dans un contexte international incertain, marqué par les tensions géopolitiques au Moyen-Orient, la prudence des ménages contribue à maintenir une forme d’attentisme sur le marché immobilier. Quels sont les indicateurs marquants de ce début d'année 2026 ?
Prix au m² : une stabilité qui s’installe
La tendance qui se confirme depuis maintenant 1 an
(0% vs. 4ème trimestre 2025)
Au 1er trimestre 2026, les prix s’établissent à un niveau similaire à celui du T4 2025 (+0%) à l’échelle nationale. Une stabilité qui s’étend désormais sur près d’un an. Même si une légère diminution s'observe sur les 10 plus grandes villes, à l'échelle régionale le constat reste identique : les prix demeurent quasiment inchangés ce trimestre.
Stocks disponibles : un marché qui respire à nouveau
+3% de biens à la vente
(vs. 4ème trimestre 2025)
Après deux trimestres de baisse, le stock de biens à la vente progresse de +3% au 1er trimestre 2026, redonnant ainsi de la fluidité au marché. Ce léger retour de l’offre s’observe sur l’ensemble des régions, avec des hausses allant de +1% en Nouvelle-Aquitaine à +9% en Provence-Alpes-Côte d’Azur.
Quelles conséquences concrètes dans votre secteur ?
Compromis signés : la reprise s’ancre
+36% de compromis de vente signés
(vs 4ème trimestre 2025)
La dynamique se confirme : les signatures de compromis accélèrent nettement sur l’ensemble du territoire. Le volume de compromis signés atteint 48 872 au T1 2026, poursuivant sa forte progression avec +36% vs T4 2025 à l'échelle nationale. La hausse est encore plus marquée sur un an : +98% vs T1 2025, soit un volume doublé en l’espace d’une année.
Marges de négociation : une légère diminution
-5,3% d'écart entre le prix de vente affiché et le montant final de la transaction
(-0.2 pt vs 4ème trimestre 2025)
La marge de négociation évolue dans une fourchette resserrée depuis quatre trimestres consécutifs, s’établissant à -5,3% au T1 2026 contre -5,1% au T4 2025 (-0,2 pt).
DPE : un nouveau standard pour le marché
7% des biens à la vente ont un DPE défavorable
(-0.3 vs. 4ème trimestre 2025)
Les récentes évolutions réglementaires ont renforcé le rôle du DPE dans les décisions de vente. La part des biens DPE F/G dans le stock national repasse sous le seuil des 8% pour la première fois en deux ans, s’établissant à 7% au T1 2026. Quels effets observe-t-on concrètement sur le terrain ?
L'ambition de l'Observatoire Interkab
En auditant ces professionnels indépendants, la mission de La Boîte Immo est triple : observer, décoder et expliquer les évolutions du marché immobilier, dégager des tendances de fond à la fois nationales et locales, et donner une tribune à ces agents immobiliers.
Les marqueurs de l'Observatoire
Le Baromètre
Grâce aux 8500 agences indépendantes clientes, La Boîte Immo prend le pouls du marché avec des indicateurs quantitatifs au niveau national et local. Sa mission première est d'éclairer les dynamiques du marché par le prisme des indépendants pour en dégager des tendances de fond.
Le porte-voix des indépendants
La vocation de l'Observatoire ne s'arrête pas là. La Boîte Immo souhaite également mettre en avant le regard des indépendants en les interrogeant régulièrement sur des questions précises afin de faire ressortir une vision terrain à un instant T. Aucun chiffre ne saurait rendre l'exhaustivité de cette perception.
Des focus locaux
Enfin, la présence des 8500 agences sur l'ensemble du territoire offre à l'Observatoire la possibilité de zoomer sur des régions voire même des communes et ainsi de décoder des problématiques de logement hyper localisées, comme par exemple les répercussions d'évènements comme les feux de forêt dans les Landes ou encore des inondations en région PACA.
Méthodologie
Grâce aux 45 000 utilisateurs de ses logiciels métier et son équipe de data scientist, l’entreprise récolte les données de 8 500 agences indépendantes en temps réel.
Des données recueillies depuis les logiciels métier
Prix m², montant de la vente, surface total en m², typologie de bien, typologie d'offre, nombre de pièces et chambres, note du DPE et de l'ensemble des diagnostics, montant des honoraires, etc...
Des sondages sur des thématiques précises
La Boîte Immo interroge chaque trimestre les agents immobiliers indépendants sur des notions plus subjectives par le biais de sondages, sur des thématiques précises, leur permettant de partager leur ressenti.
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