L'Observatoire Interkab décrypte le marché immobilier chaque trimestre
Découvrez les derniers chiffres et tendances du marché immobilier français à travers l'expertise de 8 500 agences immobilières indépendantes réparties sur tout le territoire.
Le marché immobilier confirme-t-il sa reprise durant le T2 2026 ?
La voix des indépendants
L'Observatoire Interkab est né d'un constat simple : les agents immobiliers indépendants représentent les 2/3 des agences en France, et pourtant.. ils sont très rarement interrogés, alors qu'ils sont majoritaires sur le marché immobilier français. La Boîte Immo fédère la première communauté des indépendants, jusqu'alors dispersée sur le territoire autour du label Interkab, et devient le porte-voix de ces professionnels.
Extrait des résultats de l'Observatoire Interkab
du 2ème trimestre 2026
Après plusieurs trimestres marqués par le retour progressif à un marché plus équilibré, cette nouvelle édition met en lumière un phénomène inédit : les professionnels doivent désormais composer avec de nouveaux facteurs extérieurs au marché de l’immobilier qui influencent de plus en plus les décisions des acheteurs et des vendeurs. Quels sont les indicateurs marquants de ce second trimestre 2026 ?
Prix au m² : la stabilité se confirme
3 625€/m² au niveau national
(-0,4% vs. 1er trimestre 2026)
La stabilité des prix, déjà observée au trimestre précédent, se confirme. À l’échelle nationale, le prix moyen s’établit à 3 625 €/m² au T2 2026, soit une très légère baisse de -0,4 % par rapport au T1.
Dans les dix plus grandes villes françaises, la moyenne atteint 4 863 €/m², en recul de -1 %. Paris reste en tête avec 10 308 €/m², devant Nice, Lyon, Bordeaux et Nantes. Montpellier enregistre la baisse la plus marquée du trimestre, tandis que Paris, Marseille et Toulouse restent stables.
Stocks de biens à la vente : l’offre continue de se reconstituer
+7% de biens à la vente
(vs. 1er trimestre 2026)
Le volume de biens à la vente poursuit sa progression au 2ème trimestre 2026. Cette hausse de +7 % confirme la reconstitution progressive de l’offre observée depuis le début de l’année.
Le stock atteint 710 674 biens à la vente en juin 2026, contre 640 468 en janvier. Cette progression donne davantage de choix aux acquéreurs, mais accompagne aussi un léger allongement des délais de vente. Quelles conséquences concrètes dans votre secteur ?
Compromis signés : la dynamique accélère nettement
+41% de compromis de vente signés
(vs. 1er trimestre 2026)
La reprise en volume se confirme fortement. Le nombre de compromis signés progresse de +41 % au niveau national par rapport au trimestre précédent, passant de 48 872 à 69 062 compromis.
Toutes les régions étudiées participent à cette dynamique : +29 % en Île-de-France, +37 % en Provence-Alpes-Côte d’Azur, +34 % en Auvergne-Rhône-Alpes, +30 % en Nouvelle-Aquitaine et +38 % en Occitanie. Dans les grandes villes, la tendance est également positive.
Marges de négociation : un écart qui reste stable
-5,4% d'écart entre le prix de vente affiché et le montant final de la transaction
(-0,1 pt vs. 1er trimestre 2026)
La marge de négociation reste stable au niveau national, autour de -5,4 %. Cette stabilité confirme l’ancrage d’un marché où les ajustements existent, mais sans décrochage généralisé des prix.
Les maisons affichent une marge moyenne de -5,5 %, contre -4,6 % pour les appartements. Dans les dix plus grandes villes françaises, les écarts restent très variables : Lyon, Toulouse et Nice affichent les marges les plus faibles, tandis que Nantes demeure le marché le plus ouvert à la négociation.
DPE F et G : un segment sous surveillance, mais toujours actif
7% des biens à la vente ont un DPE défavorable
(-0.3 vs. 4ème trimestre 2025)
Les biens avec un DPE défavorable restent un segment observé de près par les professionnels. Au 2ème trimestre 2026, leur part dans le stock national se maintient à 7 %.
Les compromis signés sur ces biens progressent de +32% par rapport au T1 2026, dans le sillage de la dynamique globale du marché. Les prix restent quasi stables à 3 275€/m², tandis que la marge de négociation atteint -7,5%, un niveau supérieur à la moyenne nationale.
L'ambition de l'Observatoire Interkab
En auditant ces professionnels indépendants, la mission de La Boîte Immo est triple : observer, décoder et expliquer les évolutions du marché immobilier, dégager des tendances de fond à la fois nationales et locales, et donner une tribune à ces agents immobiliers.
Les marqueurs de l'Observatoire
Le Baromètre
Grâce aux 8500 agences indépendantes clientes, La Boîte Immo prend le pouls du marché avec des indicateurs quantitatifs au niveau national et local. Sa mission première est d'éclairer les dynamiques du marché par le prisme des indépendants pour en dégager des tendances de fond.
Le porte-voix des indépendants
La vocation de l'Observatoire ne s'arrête pas là. La Boîte Immo souhaite également mettre en avant le regard des indépendants en les interrogeant régulièrement sur des questions précises afin de faire ressortir une vision terrain à un instant T. Aucun chiffre ne saurait rendre l'exhaustivité de cette perception.
Des focus locaux
Enfin, la présence des 8500 agences sur l'ensemble du territoire offre à l'Observatoire la possibilité de zoomer sur des régions voire même des communes et ainsi de décoder des problématiques de logement hyper localisées, comme par exemple les répercussions d'évènements comme les feux de forêt dans les Landes ou encore des inondations en région PACA.
Méthodologie
Grâce aux 45 000 utilisateurs de ses logiciels métier et son équipe de data scientist, l’entreprise récolte les données de 8 500 agences indépendantes en temps réel.
Des données recueillies depuis les logiciels métier
Prix m², montant de la vente, surface total en m², typologie de bien, typologie d'offre, nombre de pièces et chambres, note du DPE et de l'ensemble des diagnostics, montant des honoraires, etc...
Des sondages sur des thématiques précises
La Boîte Immo interroge chaque trimestre les agents immobiliers indépendants sur des notions plus subjectives par le biais de sondages, sur des thématiques précises, leur permettant de partager leur ressenti.
