L'Observatoire Interkab décrypte le marché immobilier chaque trimestre
Découvrez les derniers chiffres et tendances du marché immobilier français à travers l'expertise de 8 500 agences immobilières indépendantes réparties sur tout le territoire.
La voix des indépendants
L'Observatoire Interkab est né d'un constat simple : les agents immobiliers indépendants représentent les 2/3 des agences en France, et pourtant.. ils sont très rarement interrogés, alors qu'ils sont majoritaires sur le marché immobilier français. La Boîte Immo fédère la première communauté des indépendants, jusqu'alors dispersée sur le territoire autour du label Interkab, et devient le porte-voix de ces professionnels.
Extrait des résultats de l'Observatoire Interkab
du 4ème trimestre 2024
Cela fait 2 ans que l’Observatoire Interkab observe, analyse et explique les évolutions du marché immobilier français par le prisme des agents immobiliers indépendants. 2024 a marqué un nouveau tournant dans ce beau projet avec le développement de nouveaux indicateurs pour apporter davantage de précision à son analyse. Parmi eux : le taux de compromis de vente non aboutis (taux de casse) ainsi qu'un décryptage du profil de l'emprunteur.
Une baisse des prix attendue par les professionnels
-2% en moyenne sur le top 10 des plus grandes villes de France
(vs. 3ème trimestre 2024)
Cette année les prix moyens au m² ont reculé de -4% par rapport à la même période l’année dernière. Dans certaines villes, des corrections de prix significatives ont été observées.
Cependant, cette baisse des prix tend à se stabiliser en cette fin d’année. Malgré ces signes de stabilisation, les agents immobiliers s’attendent à une nouvelle baisse des prix en 2025 (selon 66% des répondants à notre sondage).
Des délais de signature de compromis en baisse vs 2023
134 jours
(+8 jour vs. 3ème trimestre 2024)
Cette année 2024 se termine sur une note positive, avec des délais de vente en baisse par rapport au dernier trimestre de 2023 (-13 jours vs T4 2023). Bien que ces délais demeurent élevés, cette amélioration témoigne d’une dynamique prometteuse pour l’année à venir. Au niveau régional, on observe un marché à deux vitesses.
Une hausse du volume de compromis signés
+3% de compromis de vente signés
(vs 3ème trimestre 2024)
Alors même que les notaires anticipent un atterrissage à 750 000 transactions (accusant un net recul de -17% vs N-1) l’Observatoire Interkab révèle pour la première fois cette année, une hausse du nombre de compromis signés en cette fin d’année (+3% au T4).
Cet indicateur positif reflète le ressenti terrain de près de la moitié des professionnels interrogés, qui prédisent un marché porteur et dynamique en 2025.
Un maintien des marges de négociation
-5,5% d'écart entre le prix de vente affiché et le montant final de la transaction
(+0,2 pt vs 3ème trimestre 2024)
Les marges de négociation restent globalement stables au 4ème trimestre, avec une moyenne nationale s’établissant à -5,5 % (+0,2 point vs T3). Dans le top 10 des grandes villes françaises, les dynamiques de négociation varient sensiblement.
Des biens au DPE F ou G en difficulté
8% des biens à la vente ont un DPE défavorable
(= aux trimestres précédents de 2024)
Près de 500 000 biens ne sont plus conformes aux exigences réglementaires depuis le 1 janvier, avec l’interdiction de louer des logements classés G au DPE. Cette nouvelle échéance devrait accentuer la pression sur le marché et gonfler les stocks de biens déjà difficiles à vendre. En témoigne l’augmentation de 43% de volume de stocks de biens avec DPE défavorable depuis le début de l’année.
De plus, on observe une diminution continue du nombre de compromis signés pour les biens affichant un DPE défavorable depuis le début de l’année.
L'ambition de l'Observatoire Interkab
En auditant ces professionnels indépendants, la mission de La Boîte Immo est triple : observer, décoder et expliquer les évolutions du marché immobilier, dégager des tendances de fond à la fois nationales et locales, et donner une tribune à ces agents immobiliers.
Les marqueurs de l'Observatoire
Le Baromètre
Grâce aux 8500 agences indépendantes clientes (6 fois la taille du plus important réseau immobilier français), La Boîte Immo prend le pouls du marché avec des indicateurs quantitatifs au niveau national et local. Sa mission première est d'éclairer les dynamiques du marché par le prisme des indépendants pour en dégager des tendances de fond.
Le porte-voix des indépendants
La vocation de l'Observatoire ne s'arrête pas là. La Boîte Immo souhaite également mettre en avant le regard des indépendants en les interrogeant régulièrement sur des questions précises afin de faire ressortir une vision terrain à un instant T. Aucun chiffre ne saurait rendre l'exhaustivité de cette perception.
Des focus locaux
Enfin, la présence des 8500 agences sur l'ensemble du territoire offre à l'Observatoire la possibilité de zoomer sur des régions voire même des communes et ainsi de décoder des problématiques de logement hyper localisées, comme par exemple les répercussions d'évènements comme les feux de forêt dans les Landes ou encore des inondations en région PACA.
Méthodologie
Grâce aux 45 000 utilisateurs de ses logiciels métier et son équipe de data scientist, l’entreprise récolte les données de 8 500 agences indépendantes en temps réel.
Des données recueillies depuis les logiciels métier
Prix m², montant de la vente, surface total en m², typologie de bien, typologie d'offre, nombre de pièces et chambres, note du DPE et de l'ensemble des diagnostics, montant des honoraires, etc...
Des sondages sur des thématiques précises
La Boîte Immo interroge chaque trimestre les agents immobiliers indépendants sur des notions plus subjectives par le biais de sondages, sur des thématiques précises, leur permettant de partager leur ressenti.
Ils parlent de l'Observatoire Interkab
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