L'Observatoire Interkab décrypte le marché immobilier chaque trimestre
Découvrez les derniers chiffres et tendances du marché immobilier français à travers l'expertise de 8 500 agences immobilières indépendantes réparties sur tout le territoire.
2025 s'achève sur une dynamique positive. Décryptage et perspectives 2026 !
La voix des indépendants
L'Observatoire Interkab est né d'un constat simple : les agents immobiliers indépendants représentent les 2/3 des agences en France, et pourtant.. ils sont très rarement interrogés, alors qu'ils sont majoritaires sur le marché immobilier français. La Boîte Immo fédère la première communauté des indépendants, jusqu'alors dispersée sur le territoire autour du label Interkab, et devient le porte-voix de ces professionnels.
Extrait des résultats de l'Observatoire Interkab
du 4ème trimestre 2025
Depuis sa création en 2022, l’Observatoire a su s’imposer comme un outil de référence. Il est aujourd’hui dans sa quatrième année avec une ambition renforcée :
offrir une vision encore plus fine et territorialisée.
La stabilité des prix s'installe
0% d'évolution en moyenne sur l'échelle nationale
(vs. 3ème trimestre 2025)
Le 4ème trimestre 2025 confirme la stabilisation des prix au niveau national par rapport au T3 2025 (0%). On note une hausse des prix d’à peine 1% vs N-1.
Qu'en est-il dans votre région ?
Délais de vente : le marché retrouve son rythme
100 jours
(-16 jours vs. 3ème trimestre 2025)
On y est presque. Avec 100 jours de délai moyen, le marché se rapproche du rythme normatif de 90 jours. L'Île-de-France et la Provence-Alpes-Côte d'Azur passent déjà sous la barre des 100 jours.
Les compromis signés confirment la tendance
+29% de compromis de vente signés
(vs. 3ème trimestre 2025)
Les chiffres parlent : +29% vs le trimestre dernier, +42% sur un an. Lyon bondit de +51%, Paris de +38%. Toutes les régions participent au rebond.
Stabilité des marges de négociation et alignement progressif
-5,1% d'écart entre le prix de vente affiché et le montant final de la transaction
(iso 3ème trimestre 2025)
Nonobstant une marge de négociation qui se maintient autour des 5 points, le marché s’inscrit de nouveau dans une dynamique de volume haussière, laissant apparaître un alignement progressif des acheteurs.
DPE : l'assouplissement déjà visible
8% des biens à la vente ont un DPE défavorable
(= aux trimestres précédents)
L'assouplissement attendu de la réglementation DPE produit déjà ses effets. Les compromis bondissent de +33%, les délais chutent de -43 jours sur un an.
L'ambition de l'Observatoire Interkab
En auditant ces professionnels indépendants, la mission de La Boîte Immo est triple : observer, décoder et expliquer les évolutions du marché immobilier, dégager des tendances de fond à la fois nationales et locales, et donner une tribune à ces agents immobiliers.
Les marqueurs de l'Observatoire
Le Baromètre
Grâce aux 8500 agences indépendantes clientes, La Boîte Immo prend le pouls du marché avec des indicateurs quantitatifs au niveau national et local. Sa mission première est d'éclairer les dynamiques du marché par le prisme des indépendants pour en dégager des tendances de fond.
Le porte-voix des indépendants
La vocation de l'Observatoire ne s'arrête pas là. La Boîte Immo souhaite également mettre en avant le regard des indépendants en les interrogeant régulièrement sur des questions précises afin de faire ressortir une vision terrain à un instant T. Aucun chiffre ne saurait rendre l'exhaustivité de cette perception.
Des focus locaux
Enfin, la présence des 8500 agences sur l'ensemble du territoire offre à l'Observatoire la possibilité de zoomer sur des régions voire même des communes et ainsi de décoder des problématiques de logement hyper localisées, comme par exemple les répercussions d'évènements comme les feux de forêt dans les Landes ou encore des inondations en région PACA.
Méthodologie
Grâce aux 45 000 utilisateurs de ses logiciels métier et son équipe de data scientist, l’entreprise récolte les données de 8 500 agences indépendantes en temps réel.
Des données recueillies depuis les logiciels métier
Prix m², montant de la vente, surface total en m², typologie de bien, typologie d'offre, nombre de pièces et chambres, note du DPE et de l'ensemble des diagnostics, montant des honoraires, etc...
Des sondages sur des thématiques précises
La Boîte Immo interroge chaque trimestre les agents immobiliers indépendants sur des notions plus subjectives par le biais de sondages, sur des thématiques précises, leur permettant de partager leur ressenti.
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