L'Observatoire Interkab décrypte le marché immobilier chaque trimestre
Découvrez les derniers chiffres et tendances du marché immobilier français à travers l'expertise de 8 500 agences immobilières indépendantes réparties sur tout le territoire.
2025 avance, le marché immobilier aussi !
La voix des indépendants
L'Observatoire Interkab est né d'un constat simple : les agents immobiliers indépendants représentent les 2/3 des agences en France, et pourtant.. ils sont très rarement interrogés, alors qu'ils sont majoritaires sur le marché immobilier français. La Boîte Immo fédère la première communauté des indépendants, jusqu'alors dispersée sur le territoire autour du label Interkab, et devient le porte-voix de ces professionnels.
Extrait des résultats de l'Observatoire Interkab
du 2ème trimestre 2025
Depuis sa création en 2022, l’Observatoire a su s’imposer comme un outil de référence. Il entre aujourd’hui dans sa quatrième année avec une ambition renforcée :
offrir une vision encore plus fine et territorialisée.
Les prix se stabilisent
0% d'évolution en moyenne sur l'échelle nationale
(vs. 1er trimestre 2025)
Ce trimestre vient conforter les tendances observées au début d’année 2025 : après une légère hausse, les prix au m² se stabilisent au niveau national (+0%).
Des délais de signature de compromis en hausse
144 jours
(+3 jours vs. 1er trimestre 2025)
Le deuxième trimestre 2025 enregistre une nouvelle hausse modérée des délais de vente, avec +3 jours au niveau national.
En parallèle, la tendance s’inverse dans les 10 plus grandes villes françaises avec une diminution moyenne des délais de signature de compromis (-5 jours). Ce mouvement est principalement porté par Nantes (-35 jours), Toulouse (-19 jours), Montpellier (-19 jours) et Paris (-11 jours), un signe encourageant.
Une tendance qui se confirme pour les compromis signés
+5% de compromis de vente signés
(vs. 1er trimestre 2025)
La dynamique engagée depuis fin 2024 se confirme ce trimestre avec une hausse du volume de compromis signés (+5% vs T1 2025). Certaines régions tirent leur épingle du jeu, à commencer par Provence-Alpes-Côte d’Azur, qui enregistre une hausse marquée de +19% sur le trimestre. L’Île-de-France progresse également, avec +7% de compromis signés.
Un maintien des marges de négociation
-5,4% d'écart entre le prix de vente affiché et le montant final de la transaction
(+0.1pt vs 1er trimestre 2025)
À l’instar des prix de vente qui se stabilisent, les marges de négociation suivent la même tendance, s’établissant à -5,4% au T2 2025, contre -5,7% un an plus tôt.
Les biens avec un DPE F ou G
8% des biens à la vente ont un DPE défavorable
(= aux trimestres précédents)
Ce que laissait présager le T1 2025 se confirme : l’entrée en vigueur, au 1er janvier 2025, de l’interdiction de mise en location des logements classés G commence à produire ses effets, bien que mesurés, sur le marché.
L'ambition de l'Observatoire Interkab
En auditant ces professionnels indépendants, la mission de La Boîte Immo est triple : observer, décoder et expliquer les évolutions du marché immobilier, dégager des tendances de fond à la fois nationales et locales, et donner une tribune à ces agents immobiliers.
Les marqueurs de l'Observatoire
Le Baromètre
Grâce aux 8500 agences indépendantes clientes (6 fois la taille du plus important réseau immobilier français), La Boîte Immo prend le pouls du marché avec des indicateurs quantitatifs au niveau national et local. Sa mission première est d'éclairer les dynamiques du marché par le prisme des indépendants pour en dégager des tendances de fond.
Le porte-voix des indépendants
La vocation de l'Observatoire ne s'arrête pas là. La Boîte Immo souhaite également mettre en avant le regard des indépendants en les interrogeant régulièrement sur des questions précises afin de faire ressortir une vision terrain à un instant T. Aucun chiffre ne saurait rendre l'exhaustivité de cette perception.
Des focus locaux
Enfin, la présence des 8500 agences sur l'ensemble du territoire offre à l'Observatoire la possibilité de zoomer sur des régions voire même des communes et ainsi de décoder des problématiques de logement hyper localisées, comme par exemple les répercussions d'évènements comme les feux de forêt dans les Landes ou encore des inondations en région PACA.
Méthodologie
Grâce aux 55 000 utilisateurs de ses logiciels métier et son équipe de data scientist, l’entreprise récolte les données de 8 500 agences indépendantes en temps réel.
Des données recueillies depuis les logiciels métier
Prix m², montant de la vente, surface total en m², typologie de bien, typologie d'offre, nombre de pièces et chambres, note du DPE et de l'ensemble des diagnostics, montant des honoraires, etc...
Des sondages sur des thématiques précises
La Boîte Immo interroge chaque trimestre les agents immobiliers indépendants sur des notions plus subjectives par le biais de sondages, sur des thématiques précises, leur permettant de partager leur ressenti.
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