L'Observatoire Interkab décrypte le marché immobilier chaque trimestre
Découvrez les derniers chiffres et tendances du marché immobilier français à travers l'expertise de 8 500 agences immobilières indépendantes réparties sur tout le territoire.
2025 avance, le marché immobilier aussi !
La voix des indépendants
L'Observatoire Interkab est né d'un constat simple : les agents immobiliers indépendants représentent les 2/3 des agences en France, et pourtant.. ils sont très rarement interrogés, alors qu'ils sont majoritaires sur le marché immobilier français. La Boîte Immo fédère la première communauté des indépendants, jusqu'alors dispersée sur le territoire autour du label Interkab, et devient le porte-voix de ces professionnels.
Extrait des résultats de l'Observatoire Interkab
du 3ème trimestre 2025
Depuis sa création en 2022, l’Observatoire a su s’imposer comme un outil de référence. Il est aujourd’hui dans sa quatrième année avec une ambition renforcée :
offrir une vision encore plus fine et territorialisée.
Les prix se stabilisent
-1% d'évolution en moyenne sur l'échelle nationale
(vs. 2ème trimestre 2025)
Ce 3ème trimestre confirme la tendance déjà observée depuis le début de l’année : les prix évoluent peu, on note un léger recul de -1% au niveau national par rapport au deuxième trimestre.
Des délais de vente qui se raccourcissent
116 jours
(-28 jours vs. 2ème trimestre 2025)
La reprise du marché effective depuis le début de l’année se fait sentir par un recul significatif des délais de vente. Avec un délai qui s’est réduit de 28 jours, on atteint désormais un cycle de vente moyen de 116 jours.
Une tendance qui se confirme pour les compromis signés
+8% de compromis de vente signés
(vs. 2ème trimestre 2025)
La dynamique amorcée depuis fin 2024 se confirme encore ce trimestre, avec une hausse de +8% du volume de compromis signés vs T2 2025.
Sur l’ensemble de l’année, la progression est encore plus marquée : depuis le T1 2025, le nombre de compromis signés a augmenté de +14%.
Un léger repli des marges de négociation
-5,1% d'écart entre le prix de vente affiché et le montant final de la transaction
(+0.3pt vs 2ème trimestre 2025)
Les marges de négociation s’établissent ce trimestre à -5,1% au niveau national, contre -5,7% un an plus tôt, marquant un léger repli.
Les biens avec un DPE F ou G
8% des biens à la vente ont un DPE défavorable
(= aux trimestres précédents)
Après un semestre marqué par une croissance du volume des stocks de biens énergivores, la mise en vente de ces derniers stagne ce trimestre (+1% vs T2 2025). Les biens avec un DPE défavorable s’inscrivent dans les mêmes tendances que celles observées sur le marché global.
L'ambition de l'Observatoire Interkab
En auditant ces professionnels indépendants, la mission de La Boîte Immo est triple : observer, décoder et expliquer les évolutions du marché immobilier, dégager des tendances de fond à la fois nationales et locales, et donner une tribune à ces agents immobiliers.
Les marqueurs de l'Observatoire
Le Baromètre
Grâce aux 8500 agences indépendantes clientes (6 fois la taille du plus important réseau immobilier français), La Boîte Immo prend le pouls du marché avec des indicateurs quantitatifs au niveau national et local. Sa mission première est d'éclairer les dynamiques du marché par le prisme des indépendants pour en dégager des tendances de fond.
Le porte-voix des indépendants
La vocation de l'Observatoire ne s'arrête pas là. La Boîte Immo souhaite également mettre en avant le regard des indépendants en les interrogeant régulièrement sur des questions précises afin de faire ressortir une vision terrain à un instant T. Aucun chiffre ne saurait rendre l'exhaustivité de cette perception.
Des focus locaux
Enfin, la présence des 8500 agences sur l'ensemble du territoire offre à l'Observatoire la possibilité de zoomer sur des régions voire même des communes et ainsi de décoder des problématiques de logement hyper localisées, comme par exemple les répercussions d'évènements comme les feux de forêt dans les Landes ou encore des inondations en région PACA.
Méthodologie
Grâce aux 45 000 utilisateurs de ses logiciels métier et son équipe de data scientist, l’entreprise récolte les données de 8 500 agences indépendantes en temps réel.
Des données recueillies depuis les logiciels métier
Prix m², montant de la vente, surface total en m², typologie de bien, typologie d'offre, nombre de pièces et chambres, note du DPE et de l'ensemble des diagnostics, montant des honoraires, etc...
Des sondages sur des thématiques précises
La Boîte Immo interroge chaque trimestre les agents immobiliers indépendants sur des notions plus subjectives par le biais de sondages, sur des thématiques précises, leur permettant de partager leur ressenti.
Ils parlent de l'Observatoire Interkab
Découvrez les articles qui nous sont consacrés dans la presse
Images
