L'Observatoire Interkab décrypte le marché immobilier chaque trimestre

Une baisse des prix attendue mais incertaine
 

-2% en moyenne sur le top 10 des plus grandes villes de France

(vs. 2^ème trimestre 2024)

La lente baisse des prix se poursuit dans un certain nombre de régions et de villes, mais cette inflexion n’est pas généralisée sur l’ensemble du territoire.

Des disparités régionales émergent : certaines villes, comme Nice et Montpellier, subissent des baisses plus marquées, respectivement de -9% et -6% par rapport au T2, tandis que des villes telles que Paris, Bordeaux et Lyon continuent à voir leur prix augmenter entre 1% et 2 % vs T2. 

Preuve également que la tendance baissière n’est pas uniforme : seule une petite majorité d’agents immobiliers indépendants (48%) interrogés dans le cadre de notre sondage anticipent une baisse effective des prix.

Des délais de signature de compromis qui se maintiennent

125 jours

(+1 jour vs. 2^ème trimestre 2024)

Aujourd’hui, on constate qu’il faut encore un peu plus de 4 mois pour vendre son bien immobilier en France. Les délais de vente se maintiennent, s’établissant à 125 jours (+1 jour vs T2).

Le marché s’uniformise, puisque contrairement au T2, les délais de vente sont relativement similaires sur l’ensemble du territoire, allant de 119 jours pour la région Île-de-France à 141 jours en Nouvelle Aquitaine.

Un recul du volume de compromis signés

-4% de compromis de vente signés

(vs 2^ème trimestre 2024)

Au niveau national, la diminution du nombre de compromis de vente se poursuit, mais à un rythme moins soutenu. Toutefois, au niveau régional, on observe un recul plus marqué dans la région PACA au 3ème trimestre vs T2.

L’atterrissage fin 2024 du nombre de compromis signés n’est pas encore complètement arrêté car il est encore possible de compter sur une dynamique tardive du marché. En effet, la baisse des taux d’intérêt, associée à une inflation stabilisée autour de 2 %, pourrait insuffler un nouvel élan, favorisant ainsi une reprise de l’activité en fin d’année.

Un maintien des marges de négociation

-5,7% d'écart entre le prix de vente affiché et le montant final de la transaction

(-0.1 pt vs 2^ème trimestre 2024)

Le top 10 des villes françaises révèle des dynamiques de négociation variées. Nantes (-9,9%) et Strasbourg (-8,3%) se distinguent par des augmentations significatives de leurs marges de négociation. À l’inverse, Lyon, Montpellier et Nice affichent des marges de négociation moyennes, inférieures aux tendances observées à l’échelle nationale, se situant autour de -4%.

Des biens avec DPE F ou G à l'image du reste du marché

8% des biens à la vente ont un DPE défavorable

(= au 2^ème trimestre 2024)

Les biens avec un DPE défavorable s’inscrivent dans les mêmes tendances que celles observées au trimestre précédent. Les marges de négociation demeurent stables (-7,3%) et les stocks se stabilisent (+2 % vs T2). Cependant, quelques nuances se dessinent : 

• La baisse des prix au m² se poursuit plus nettement sur ce type de biens (-4% vs T2); 
• Les délais de vente s’allongent de 5 jours, atteignant 141 jours en moyenne au T3;
• Le volume des compromis signés enregistre un recul important (-19% vs T2).

Tandis que les contraintes réglementaires sont de plus en plus pressantes, les biens avec un DPE défavorable représentent, comme au trimestre précédent, 8% des biens en vente sur le marché (sur le panel Interkab).