L'Observatoire Interkab décrypte le marché immobilier chaque trimestre
Découvrez les derniers chiffres et tendances du marché immobilier français à travers l'expertise de 8 500 agences immobilières indépendantes réparties sur tout le territoire.
Grande nouveauté : l'Occitanie rejoint l'Observatoire Interkab !
La voix des indépendants
L'Observatoire Interkab est né d'un constat simple : les agents immobiliers indépendants représentent les 2/3 des agences en France, et pourtant.. ils sont très rarement interrogés, alors qu'ils sont majoritaires sur le marché immobilier français. La Boîte Immo fédère la première communauté des indépendants, jusqu'alors dispersée sur le territoire autour du label Interkab, et devient le porte-voix de ces professionnels.
Extrait des résultats de l'Observatoire Interkab
du 1er trimestre 2025
Depuis sa création en 2022, l’Observatoire a su s’imposer comme un outil de référence. Il entre aujourd’hui dans sa quatrième année avec une ambition renforcée : offrir une vision encore plus fine et territorialisée.
Cette édition marque plusieurs avancées majeures. Nous avons élargi notre couverture régionale avec l’intégration de l’Occitanie, une région où le label Interkab est fortement implanté et où notre communauté est particulièrement active.
Les prix restent un frein majeur pour les acheteurs
+3% en moyenne sur l'échelle nationale
(vs. 4ème trimestre 2024)
À l’issue du premier trimestre 2025, on observe une quasi stabilisation des prix au national vs T1 2024.
Cependant, on note une tendance haussière de près de +3% par rapport à T4 2024. Il conviendra donc d’être particulièrement attentif à cet indicateur lors du prochain trimestre.
Des délais de signature de compromis en hausse
141 jours
(+7 jours vs. 4ème trimestre 2024)
Le T1 2025 accuse une hausse du délai de vente moyen avec 7 jours de plus vs T4 2024.
Dans les 10 plus grandes villes françaises, la tendance haussière des délais de vente se confirme avec une augmentation moyenne de +6 jours. Toutefois, quelques cas font exception...
Une tendance qui se confirme pour les compromis signés
+5% de compromis de vente signés dans les 10 plus grandes villes françaises
(vs 4ème trimestre 2024)
Après une hausse déjà constatée du volume de compromis signés au T4 2024, la tendance se confirme au T1 2025 dans les 10 plus grandes villes françaises. À l’inverse, certains marchés restent en retrait...
Un maintien des marges de négociation
-5,5% d'écart entre le prix de vente affiché et le montant final de la transaction
(iso vs 4ème trimestre 2024)
Les marges de négociation se maintiennent à -5,5% en moyenne nationale au T1 2025, un niveau identique à celui observé au trimestre précédent.
Les biens avec un DPE F ou G
8% des biens à la vente ont un DPE défavorable
(= aux trimestres précédents)
Alors que l’interdiction de location des logements classés G est entrée en vigueur au 1er janvier 2025, aucun afflux massif de ces biens sur le marché n’a été constaté par les agents immobiliers indépendants ce trimestre.
Les chiffres confirment le ressenti terrain : les mises en vente progressent très légèrement, de +4% au T1 2025. Côté prix, nous n’observons aucune évolution au niveau national, ni dans le top 10 des grandes villes françaises.
L'ambition de l'Observatoire Interkab
En auditant ces professionnels indépendants, la mission de La Boîte Immo est triple : observer, décoder et expliquer les évolutions du marché immobilier, dégager des tendances de fond à la fois nationales et locales, et donner une tribune à ces agents immobiliers.
Les marqueurs de l'Observatoire
Le Baromètre
Grâce aux 8500 agences indépendantes clientes (6 fois la taille du plus important réseau immobilier français), La Boîte Immo prend le pouls du marché avec des indicateurs quantitatifs au niveau national et local. Sa mission première est d'éclairer les dynamiques du marché par le prisme des indépendants pour en dégager des tendances de fond.
Le porte-voix des indépendants
La vocation de l'Observatoire ne s'arrête pas là. La Boîte Immo souhaite également mettre en avant le regard des indépendants en les interrogeant régulièrement sur des questions précises afin de faire ressortir une vision terrain à un instant T. Aucun chiffre ne saurait rendre l'exhaustivité de cette perception.
Des focus locaux
Enfin, la présence des 8500 agences sur l'ensemble du territoire offre à l'Observatoire la possibilité de zoomer sur des régions voire même des communes et ainsi de décoder des problématiques de logement hyper localisées, comme par exemple les répercussions d'évènements comme les feux de forêt dans les Landes ou encore des inondations en région PACA.
Méthodologie
Grâce aux 55 000 utilisateurs de ses logiciels métier et son équipe de data scientist, l’entreprise récolte les données de 8 500 agences indépendantes en temps réel.
Des données recueillies depuis les logiciels métier
Prix m², montant de la vente, surface total en m², typologie de bien, typologie d'offre, nombre de pièces et chambres, note du DPE et de l'ensemble des diagnostics, montant des honoraires, etc...
Des sondages sur des thématiques précises
La Boîte Immo interroge chaque trimestre les agents immobiliers indépendants sur des notions plus subjectives par le biais de sondages, sur des thématiques précises, leur permettant de partager leur ressenti.
Ils parlent de l'Observatoire Interkab
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