L'Observatoire Interkab décrypte le marché immobilier chaque trimestre

Des prix au m² en baisse
 

-3% en moyenne sur le top 10 des plus grandes villes de France

(vs. 4^ème trimestre 2023)

La tendance à la baisse des prix moyens au m², déjà constatée en fin d’année 2023, se maintient au 1er trimestre 2024 (-2% vs T4 2023). On aurait pu penser que la baisse des taux redonnerait confiance aux Français. Néanmoins, la baisse des prix et le contexte du crédit immobilier plus favorable n’encouragent toujours pas les acheteurs à revenir sur le marché. Pour 66% des agents immobiliers indépendants, le nombre d’acheteurs stagne, voire diminue par rapport au quatrième trimestre 2023.

Des délais de signature de compromis en recul

140 jours

(-10 jours vs. 4^ème trimestre 2023)

Les délais de vente se sont réduits en ce début d’année 2024, passant de 150 à 140 jours. Même si cette tendance envoie des signaux positifs, ceux-ci restent timides. Il est à noter que les valeurs observées restent bien supérieures à celles constatées en période pré-covid. Un marché à deux vitesses se dessine. L’assouplissement des critères de prêt, conjugué à une baisse progressive des prix de vente, laisse entrevoir une perspective de stabilisation, voire de réduction, des délais de vente au cours des prochains trimestres de 2024.

Des transactions toujours en diminution

-8% de compromis de vente signés

(vs 4^ème trimestre 2023)

Après une année 2023 marquée par un recul des transactions de l’ordre de -22% (Insee), cette tendance se poursuit sur le premier trimestre 2024 (-8% vs T4 2023). Si l’on observe des signes de relance du marché (diminution des prix et accès plus aisé au crédit immobilier), celui-ci tarde à changer de visage. Pour enrayer le phénomène, le gouvernement a mené un certain nombre de mesures, même si 70% des agents immobiliers interrogés restent sceptiques quant à l’impact de ces annonces. 
Au terme de ce premier trimestre, l’Observatoire met en lumière que pour 62% des agents immobiliers interrogés, le nombre de transactions va continuer de décroitre en 2024.

Des marges de négociation qui augmentent très lentement

-5,8% d'écart entre le prix de vente affiché et le montant final de la transaction

(vs -5,3 pts au 4^ème trimestre 2023)

Depuis 1 an, les marges de négociation augmentent très lentement (-0,5pt vs T4 2023) : elles ne dépassent toujours pas la barre des -6% au T1 2024. Même si les professionnels s’accordent à dire qu’ils ne reçoivent plus d’offre au prix, les marges de négociation restent toutefois encore très raisonnables.

Des biens avec DPE F ou G à l'image du reste du marché

8% des biens à la vente ont un DPE défavorable

(vs 11% au 4^ème trimestre 2023)

Mêmes constats pour les biens avec un DPE défavorable que sur le marché global : un recul des transactions (-16% vs T4 2023), des marges de négociation qui augmentent très légèrement (-7,6% à fin T1 2024) et des prix moyens au m² en baisse (-1% pour les maisons et -2% pour les appartements). Les biens avec DPE étiquetés F ou G représentent désormais 8% des biens à la vente, contre 11% précédemment. Contrairement au reste du marché, le stock de biens avec un DPE défavorable décroit lentement (-5% de biens à la vente au T1 2024), les propriétaires étant plus enclins à poursuivre la location de leur bien à la suite du recalcul du DPE pour les petites surfaces.