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L'Observatoire Interkab décrypte le marché immobilier chaque trimestre
Découvrez les derniers chiffres et dernières tendances du marché immobilier français à travers l'expertise de 8000 agences immobilières indépendantes réparties dans toute la France.
La voix des indépendants
L'Observatoire Interkab est né d'un constat simple: les agents immobiliers indépendants représentent les 2/3 des agences en France, et pourtant.. ils sont très rarement intérrogés, alors qu'ils sont majoritaires sur le marché immobilier français. La Boîte Immo fédère la première communauté des indépendants, jusqu'alors éparpillés sur le territoire autour du label Interkab, et devient le portevoix de ces professionnels.
Extrait des résultats de l'Observatoire Interkab
du 2ème trimestre 2023
Des prix moyens au m2 qui restent stables
+ 1% du prix au m² au 2ème trimestre(vs. 1er trimestre 2023)
Les prix du marché au niveau national sont donc relativement stables (+1 %) comparé à notre baromètre du 1er trimestre et ce face à des conditions d’accès au crédit difficiles et pénalisantes (taux élevés).
La reconstitution des stocks se poursuit
+ 65% de biens à la vente
+ 86% de biens à la location
(vs. 1er trimestre 2023)
Le marché immobilier français continue sur sa lancée du 1er trimestre et affiche une forte augmentation des stocks au national accompagnée d'une augmentation des délais de signature de compromis.
La marge de négociation reste inchangée
avec des disparités significatives selon les régions
(vs. 1er trimestre 2023)
Les prix de vente affichés restent relativement stables et par conséquent, la marge de négociation également. Les vendeurs restent encore réfractaires à une baisse de leur prix de vente, bien que notre sondage du 2ème trimestre révèle une prise de conscience croissante et une évolution de position de leur part.
Les délais de signature de compromis s'allongent
+ 32 jours
(vs. 1er trimestre 2023)
Les délais de vente ont doublé au 2ème trimestre par rapport à T1, avec des records atteints à Toulouse et Rennes (+42j). Malgré ces augmentations significatives, les délais restent acceptables et conformes aux normes du marché national.
Pas d'évolution notable des loyers moyens
au niveau national
(vs. 1er trimestre 2023)
Le marché national affiche une relative stabilité des loyers moyens pour ce 2ème trimestre 2023, tant pour les maisons que pour les appartements. Cependant, des disparités régionales se manifestent, avec la plus forte baisse à Rennes (-17%), tandis que Lille et Strasbourg enregistrent chacune une hausse de +3%.
Stabilité des loyers et des prix des biens avec DPE défavorable
Pas de baisse de prix ou de loyer enregistrée
(vs. 1er trimestre 2023)
La proportion des biens avec DPE défavorable dans le parc immobilier national et leur prix restent stables au 2ème trimestre. Contrairement aux attentes des acheteurs, les vendeurs restent réticents à la baisse et attendent un retournement du marché en leur faveur ou de réaliser des travaux de rénovation énergétique. La valeur locative des biens avec étiquette F et G reste presque stable alors même que la loi Climat et résilience interdit leur location en l'état.
L'ambition de l'Observatoire Interkab
En auditant ces professionnels indépendants, la mission de La Boîte Immo est triple : observer, décoder et expliquer les évolutions du marché immobilier, dégager des tendances de fond à la fois nationales et locales, et donner une tribune à ces agents immobiliers.
Les marqueurs de l'Observatoire
Le Baromètre
Grâce aux 8000 agences indépendantes clientes (6 fois la taille du plus important réseau immobilier français), La Boîte Immo prend le pouls du marché avec des indicateurs quantitatifs au niveau national et local. Sa mission première est d'éclairer les dynamiques du marché par le prisme des indépendants pour en dégager des tendances de fond.
Le porte-voix des indépendants
La vocation de l'Observatoire ne s'arrête pas là. La Boîte Immo souhaite également mettre en avant le regard des indépendants en les interrogeant régulièrement sur des questions précises afin de faire ressortir une vision terrain à un instant T. Une perception impalpable avec des chiffres.
Des focus locaux
Enfin, la présence des 8000 agences sur l'ensemble du territoire offre à l'Observatoire la possibilité de zoomer sur des régions voire même des communes et ainsi de décoder des problématiques de logement hyper localisées, comme par exemple les répercussions d'évènements comme les feux de forêt dans les Landes ou encore des inondations en région PACA.
Méthodologie
Grâce aux 45 000 utilisateurs de ses logiciels métier et son équipe de data scientist, l’entreprise récolte les données de 8 000 agences indépendantes en temps réel.
Des données recueillies depuis les logiciels métier
Prix m², montant de la vente, surface total en m², typologie de bien, typologie d'offre, nombre de pièces et chambres, note du DPE et de l'ensemble des diagnostics, montant des honoraires, etc...
Des sondages sur des thématiques précises
La Boîte Immo interroge chaque trimestre les agents immobiliers indépendants sur des notions plus subjectives par le biais de sondages, sur des thématiques précises, leur permettant de partager leur ressenti.
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