L'Observatoire Interkab décrypte le marché immobilier chaque trimestre
Découvrez les derniers chiffres et tendances du marché immobilier français à travers l'expertise de 8 500 agences immobilières indépendantes réparties sur tout le territoire.
La voix des indépendants
L'Observatoire Interkab est né d'un constat simple : les agents immobiliers indépendants représentent les 2/3 des agences en France, et pourtant.. ils sont très rarement interrogés, alors qu'ils sont majoritaires sur le marché immobilier français. La Boîte Immo fédère la première communauté des indépendants, jusqu'alors dispersée sur le territoire autour du label Interkab, et devient le porte-voix de ces professionnels.
Extrait des résultats de l'Observatoire Interkab
du 2ème trimestre 2024
Cela fait plus d'1 an que l’Observatoire Interkab observe, analyse et explique les évolutions du marché immobilier français par le prisme des agents immobiliers indépendants. 2024 est un nouveau tournant dans ce beau projet avec le développement de nouveaux indicateurs pour apporter davantage de précision à son analyse. Parmi eux : le taux de compromis de vente non aboutis (taux de casse) ainsi qu'un décryptage du profil de l'emprunteur.
Des prix au m² en baisse
-2% en moyenne sur le top 10 des plus grandes villes de France
(vs. 1er trimestre 2024)
La diminution des prix moyens au m² amorcée au début de l’année se prolonge au cours du deuxième trimestre. Le top 10 des plus grandes villes françaises présente ainsi une dépréciation moyenne de -2 % des prix au m² vs T1 2024. Néanmoins, des disparités selon les régions sont à observer.
Même si la tendance baissière des prix au m² se poursuit, elle n’atteint toujours pas des niveaux qui permettent de compenser la baisse du pouvoir d’achat des ménages.
Des délais de signature de compromis en recul
124 jours
(-15 jours vs. 1er trimestre 2024)
Les délais de vente continuent de diminuer sur ce deuxième trimestre s’établissant désormais à 124 jours. À l’échelle régionale, seule l’Île-de-France, hors Paris, se distingue se rapprochant des valeurs observées à la même période en 2023. Les délais de vente dans les régions Provence-Alpes-Côte d’Azur, Nouvelle-Aquitaine et Auvergne-Rhône-Alpes restent alignés avec la moyenne nationale.
Nombre de compromis signés en légère baisse
-5% de compromis de vente signés
(vs 1er trimestre 2024)
La baisse du nombre de compromis signés se poursuit, même si le rythme semble s’atténuer. Un constat corroboré par 60% des agents immobiliers indépendants interrogés qui signalent une diminution marquée de leur activité par rapport à l’année précédente.
À l’échelle locale, le volume moyen des compromis signés dans le top 10 des plus grandes villes françaises ne recule que de -1% au T2 2024, un signe encourageant. Pour 40% des agents immobiliers la situation tend à se stabiliser voire reprendre le chemin de la croissance.
Des marges de négociation qui diminuent légèrement
-5,6% d'écart entre le prix de vente affiché et le montant final de la transaction
(+0.2 pt vs 1er trimestre 2024)
Les marges de négociation se stabilisent sur une moyenne nationale de l’ordre de -5,6%. À défaut d’une véritable baisse des prix de vente, la corrélation de marché est en train de s’opérer entre l’offre et la demande. Par ailleurs, les agents immobiliers poursuivent leur travail de pédagogie pour convaincre les vendeurs de réaligner leurs attentes. Ils sont plus de 65% à nous confier avoir réduit les prix de vente plus de deux fois avant de conclure une transaction.
Des biens avec DPE F ou G à l'image du reste du marché
8% des biens à la vente ont un DPE défavorable
(= au 1er trimestre 2024)
Les biens avec un DPE défavorable suivent la même tendance que le reste du marché, à savoir :
- Diminution du volume de compromis signés
- Marge de négociation stable
- Des délais de vente plus courts
- Prix au m² en recul sur les 4 régions
À date, ces biens représentent encore 8% du marché, avec une légère augmentation vs T1 de +4%.
L'ambition de l'Observatoire Interkab
En auditant ces professionnels indépendants, la mission de La Boîte Immo est triple : observer, décoder et expliquer les évolutions du marché immobilier, dégager des tendances de fond à la fois nationales et locales, et donner une tribune à ces agents immobiliers.
Les marqueurs de l'Observatoire
Le Baromètre
Grâce aux 8500 agences indépendantes clientes (6 fois la taille du plus important réseau immobilier français), La Boîte Immo prend le pouls du marché avec des indicateurs quantitatifs au niveau national et local. Sa mission première est d'éclairer les dynamiques du marché par le prisme des indépendants pour en dégager des tendances de fond.
Le porte-voix des indépendants
La vocation de l'Observatoire ne s'arrête pas là. La Boîte Immo souhaite également mettre en avant le regard des indépendants en les interrogeant régulièrement sur des questions précises afin de faire ressortir une vision terrain à un instant T. Aucun chiffre ne saurait rendre l'exhaustivité de cette perception.
Des focus locaux
Enfin, la présence des 8500 agences sur l'ensemble du territoire offre à l'Observatoire la possibilité de zoomer sur des régions voire même des communes et ainsi de décoder des problématiques de logement hyper localisées, comme par exemple les répercussions d'évènements comme les feux de forêt dans les Landes ou encore des inondations en région PACA.
Méthodologie
Grâce aux 45 000 utilisateurs de ses logiciels métier et son équipe de data scientist, l’entreprise récolte les données de 8 500 agences indépendantes en temps réel.
Des données recueillies depuis les logiciels métier
Prix m², montant de la vente, surface total en m², typologie de bien, typologie d'offre, nombre de pièces et chambres, note du DPE et de l'ensemble des diagnostics, montant des honoraires, etc...
Des sondages sur des thématiques précises
La Boîte Immo interroge chaque trimestre les agents immobiliers indépendants sur des notions plus subjectives par le biais de sondages, sur des thématiques précises, leur permettant de partager leur ressenti.
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